韩国房价历史走势？韩国首尔的房价在2017年5月到今年5月期间，涨幅惊人，从8.4亿韩元跃升至12.9亿韩元，平均上涨4.5亿韩元，涨幅高达53%，创近30年新高。这份报告对34个公寓楼进行分析，包括首尔南部的18个富裕地区，共计约8万套公寓的价格波动。房价上涨的同时，房产交易量也大幅增加。韩国国土交通部数据显示，那么，韩国房价历史走势？一起来了解一下吧。
韩国房价自疫情爆发以来，经历了暴涨暴跌的「过山车」行情。这种剧烈波动，一方面是由于韩国全租房制度的推动，另一方面也反映了在经济发展缓慢的背景下，疫情期间宽松经济政策堆积的泡沫迅速破裂。随着房价降幅趋于平缓，韩国经济或许将进入一个平稳的新周期。然而，对于在房价「过山车」行情中贷款的人们来说，还债之路却刚刚开始。
李平是一位在韩国生活了20多年的中国退休人士。他在首尔西侧的市郊购买了一套新房，花费了4.5亿韩元，相当于230多万元人民币。这套房子位于市郊，周边设施齐全，楼下就是地铁站，坐地铁半个多小时就可以到达首尔市中心，非常方便。然而，李平并没有预料到，一年后房子落成，就赶上了韩国房价近十年来最大的涨幅。
新冠疫情暴发后，李平家的房子价格开始飙升，到2021年就翻了一倍。同样的情况从首尔逐渐向周边蔓延。上海交通大学国际与公共事务学院教授、首尔国立大学市场与政府政策研究中心兼职研究员朴龙表示，2020年疫情暴发后，韩国政府为刺激经济增加市场的流动性，大幅降低基准利率，2020年5月基准利率降至0.5%。如此低的基准利率维持了15个月，大量资金流入房市，推动了房价翻倍上涨。
然而，随着韩国政府出台抑制房价政策，如提高首付比例、第二套房限购等，房价上涨的势头并未得到遏制。
韩国楼市神话的破灭，让穷人的购房难度再次加剧。当前，韩国房地产市场正经历着前所未有的衰退，据分析，这可能预示着下一轮亚洲金融危机的隐患。首尔的房价自2022年12月起连续下跌，跌幅高达12%，公寓成交量骤降70%，这使得高价位买入的房东资产大幅缩水，陷入困境。
开发商为了刺激市场，推出买房送礼的优惠措施，但仍然无法挽回颓势。房价暴跌导致无论是房东还是租客，都被沉重的房贷压得喘不过气。尤其是韩国房价曾高达世界第二，首尔房价在十年间涨幅惊人，仅2017年至2022年间就上涨了近九成，即使疫情期间也保持了高位。
这一神话的破灭源于两方面因素。首先，韩币受美元加息影响，韩国央行连续加息，房贷利率上升，房东难以维持房贷，不得不低价抛售房产。其次，全租房模式曾推高市场繁荣，但随着银行利率上升，房东无力偿还租客押金，导致租房市场反转，租房客面临押金损失，房东则被迫低价出售。
韩国房价暴跌引发的经济问题也不容忽视，家庭平均负债上升，消费下降，居民幸福感排名下滑。然而，与韩国相比，中国的房地产市场情况不同。中国房价还未达到世界第二，全租房政策也不普遍，而且在应对经济压力时并未放松房地产市场。因此，中国的房地产市场更倾向于挤泡沫而非泡沫破裂。
韩国的房价目前处于波动状态，整体呈现下跌趋势，但具体城市的房价水平有所差异。
韩国的房价总体呈现下跌态势，特别是在经历了一段时间的暴涨之后，随着货币政策的收紧和市场供需关系的变化，房价开始回调。据韩国房地产委员会的数据，韩国房价指数自历史高点以来已经连续下跌，显示出市场降温的明显迹象。同时，首尔等大城市的部分区域房价跌幅较大，成交量也显著下滑，反映出市场需求的减弱。
具体到不同城市，韩国的房价水平存在差异。根据最新数据，韩国房价最高的十大城市中，高阳的房价达到了13.6万元人民币/平方米，而排名第十的大邱房价则为7.5万元人民币/平方米。这些城市的房价水平普遍较高，且受到多种因素的影响，包括地理位置、经济发展状况、人口密集度等。
值得注意的是，韩国的房地产市场还受到其特有的“全租房”制度的影响。全租房制度允许租客一次性支付房屋价值一定比例的押金，从而免除租金。然而，这种制度也增加了房东的投资风险，因为房东通常会将押金用于其他投资，包括房地产市场。当房价下跌时，房东可能面临资金压力，进而影响整个市场的稳定。
此外，韩国的房地产市场还受到全球经济环境和国内政策调整的影响。
一夜之间，韩国楼市的泡沫似乎已宣告破裂，首尔房价骤降，甚至跌至40%。这场冲击波直接冲击了韩国的房地产市场，房价下跌导致成交量暴跌70%，公寓入住率也暴跌至70%以下，银行的断供案例数达到了惊人的数字。
在这场动荡中，一个独特的“全租房”制度成为了问题的核心。租客需支付房价的大部分作为押金，看似为年轻人提供了低成本住房，但银行提供的低息贷款让年轻人陷入债务困境。房东利用租客的押金疯狂炒房，形成零成本的资金链，依赖房价上涨获利。然而，当房价开始下滑，房东的资金链面临断裂，他们选择逃跑，将租客置于困境。
政府试图调控，文在寅政府出台多项政策，但未能阻止房价飙升。尹锡悦上台后，房地产市场的放任加剧了泡沫。而美国的金融政策也起到了推波助澜的作用。韩元汇率受美元影响，美元政策的变动直接影响了韩国房地产市场。当美元加息，韩国的租房成本提高，房东的融资渠道受限，租客则成为了牺牲者，他们的巨额押金贷款和人生被押在了这场泡沫上。
这不仅仅是一个韩国版的“蛋壳公寓”危机，其后果远比中国蛋壳公寓事件更为严重。在房地产泡沫破裂后，普通租户的损失巨大，这是一次对普通人生活的严重打击，而无论在哪个国家，泡沫破裂后的硬着陆，往往让大多数人的生活陷入困境。
韩国楼市：跌宕起伏的市场与稳健复苏
韩国房地产市场的动态备受全球瞩目，尤其在中国网民和韩国民众中引发了热议。新西兰演员萨姆·汉明顿在2021年以约1200万元人民币购入的首尔独栋豪宅，如今价值已有所上涨，这似乎与整体市场的下滑形成鲜明对比。然而，韩国公寓和全租房的价格在过去一年确实经历了显著下跌，尽管并非如外界所言的“暴跌”或“崩盘”，但确实见证了止跌回升的态势。
韩国房地产市场的构成多元，买卖与租赁市场并存，其中自有/自购房占据了主导地位。KB不动产数据显示，房价的下滑幅度达到了10.9%，尽管数字不小，但并未达到引发市场大崩盘的程度。利率上升是推动房价下跌的一个重要因素，租赁市场的波动也对房价产生了影响。
全租房市场的动荡尤为引人关注，首尔和其他地区的公寓房东曾面临巨大亏损，甚至有房东因为亏损严重而走上极端。自去年7月至今年7月，警方处理的诈骗案猛增，涉及金额高达6008亿韩元，受害者主要为20-40岁的中青年。这场“全租房爆雷”危机的确给一些人带来了重创，但整体而言，它并未撼动整个楼市的根基。
尽管出现了这样的危机，韩国政府并未急于大规模救市。他们认识到租赁政策和房地产税的调整是问题的关键，通过法律援助受害者，同时出台了一系列调控政策来抑制投机行为。
以上就是韩国房价历史走势的全部内容，这一神话的破灭源于两方面因素。首先，韩币受美元加息影响，韩国央行连续加息，房贷利率上升，房东难以维持房贷，不得不低价抛售房产。其次，全租房模式曾推高市场繁荣，但随着银行利率上升，房东无力偿还租客押金，导致租房市场反转，租房客面临押金损失，房东则被迫低价出售。
